Osoby poszukujące nieruchomości mają różne oczekiwania. Niektórzy preferują lokal gotowy do zamieszkania, inni – do generalnego remontu, a jeszcze inni – do wykończenia. Pomieszczeniem, do którego przywiązujemy szczególną wagę, jest kuchnia. Jak wpływa na wartość mieszkania? Co zrobić, aby szybko sprzedać lokal i otrzymać wyższą cenę?
Kuchnia to dziś nie tylko przestrzeń do gotowania, ale często centrum życia domowego. W wielu mieszkaniach łączy się z salonem, stając się miejscem spotkań i codziennych rozmów. Jej funkcjonalność, estetyka i stan techniczny mogą znacząco wpłynąć na pierwsze wrażenie kupującego, a tym samym – na tempo sprzedaży i ostateczną cenę nieruchomości.
Na co zwracają uwagę kupujący podczas zakupu mieszkania?
Dzięki wynikom badania przeprowadzonego przez agencję ARC Rynek i Opinia we współpracy z Fundacją Integracja oraz firmą Skanska Residential Development Poland w lutym i marcu 2025 r. wiemy, jakie są najważniejsze kryteria wyboru mieszkań według respondentów. Okazuje się, że wśród najistotniejszych czynników nie ma ceny. Bardzo ważne są udogodnienia w najbliższym otoczeniu:
• sklepy w okolicy – ważne dla 83% badanych,
• bliskość przystanków komunikacji publicznej – 76%,
• miejsca parkingowe – 70%,
• winda w budynku – 65%,
• rowerownia/wózkownia – 52%.
Jeśli chodzi o komfort i praktyczność mieszkania, największe znaczenie mają:
• powierzchnia – 76% wskazań,
• balkon, taras lub ogródek – 75%,
• widok z okna i przestrzeń zewnętrzna – 74%,
• przemyślany układ pomieszczeń – 69%,
• odpowiednia odległość między budynkami (prywatność) – 66%.
Nie ma tutaj wprost informacji o kuchni, jednak niektóre z odpowiedzi częściowo ją obejmują, np. optymalna powierzchnia i przemyślany układ pomieszczeń.
Z kolei z badania przeprowadzonego przez portal Westwing wynika, że najważniejszym pomieszczeniem dla Polaków jest salon. Drugą pozycję, z wynikiem 25%, zajęła kuchnia. Jej standard może ułatwić sprzedaż i pozwolić na uzyskanie wyższej kwoty. Co zrobić, aby tak było?
Zwiększenie wartości mieszkania dzięki kuchni – jak to zrobić?
Piękna kuchnia z meblami i sprzętami na wymiar to wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jeśli kupujący ma je zapewnione w cenie mieszkania, stanowi to dużą wartość dodaną – przynajmniej dla tych nabywców, którzy chcą zamieszkać bez konieczności przeprowadzania wielomiesięcznego remontu.
Co możesz zrobić, aby Twoja kuchnia podwyższała wartość mieszkania?
Nowoczesne meble na wymiar
Wyposażenie kuchni ma bardzo duży wpływ na wartość nieruchomości. Część oglądających lokale właśnie od tego pomieszczenia zaczyna ocenę, czy to odpowiednia oferta. Obecnie w nowym budownictwie dominują aneksy kuchenne, jednak wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się osobne (wydzielone) kuchnie.
Kolejnym ważnym aspektem jest układ wnętrza. Często w starszym budownictwie kuchnie są prostokątne, co utrudnia aranżację, a szczególnie znalezienie miejsca na większy stół. Preferowane są pomieszczenia o kształcie zbliżonym do kwadratu. Znaczenie ma również metraż. W wielu przypadkach kuchnie w mieszkaniach są bardzo małe. Jednak bez względu na powierzchnię istotne dla kupującego jest optymalne wykorzystanie metrażu, a to można uzyskać dzięki meblom na wymiar.
W 2026 roku cena za metr bieżący podstawowej zabudowy kuchennej wynosi 2–3 tys. zł, a przy wyższej półce rozwiązań – nawet kilkukrotnie więcej. Wybierając takie meble, zazwyczaj korzysta się również ze sprzętów pod zabudowę. To kolejny wydatek – od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych – którego kupujący może uniknąć.
Jeśli mieszkanie jest sprzedawane po latach, meble na wymiar nadal będą wartością dodaną. W takim przypadku warto jednak:
• wymienić blat – może być zniszczony; blaty drewnopodobne wyglądają atrakcyjnie i są stosunkowo niedrogie,
• pomalować fronty – jeśli widać na nich ślady użytkowania lub ich kolor jest mało uniwersalny,
• wymienić baterię i zlewozmywak – na nich często dobrze widoczne są ślady eksploatacji,
• poprawić oświetlenie – np. dodać taśmy LED pod szafkami.
Nie warto natomiast przed sprzedażą inwestować bardzo dużych kwot w zupełnie nowe meble i sprzęt. Lepszym rozwiązaniem jest odświeżenie kuchni, aby kupujący widział w niej wartość dodaną, a nie kolejny element wymagający kosztownych zmian.
Home staging kuchni
To jeden z najszybszych sposobów na zwiększenie atrakcyjności mieszkania niewielkim kosztem. Co możesz zrobić?
Odpersonalizowanie wnętrza
Usuń z widoku suszarkę z naczyniami, ręczniki papierowe, płyny, gąbki, magnesy z lodówki i przypadkowe sprzęty. Pozostaw jedynie kilka estetycznych elementów, np. przyprawy w jednakowych pojemnikach. Na blacie mogą zostać ekspres do kawy lub czajnik oraz subtelne dekoracje. Pusta przestrzeń sprawia, że kuchnia wydaje się większa.
Perfekcyjna czystość
Przed sprzedażą warto wyczyścić fugi, wymienić silikon przy zlewie, umyć fronty w miejscach uchwytów, wyczyścić okap i piekarnik. Koniecznie wypoleruj baterię kuchenną.
Naturalne dodatki
Unikaj kolorowych gadżetów, rodzinnych zdjęć i dekoracji świątecznych. Na szafkach lub półkach mogą znaleźć się: drewniana deska, mała roślina, lniana ściereczka czy szklany słoik z makaronem. Wszystkie żarówki powinny mieć ciepłą, przyjemną barwę. Na czas prezentacji mieszkania odsłoń zasłony i rolety.
Dostosowanie stołu
Jeśli w kuchni znajduje się stół, ustaw przy nim 2–3 krzesła. Na blacie połóż prosty obrus lub bieżnik, a na nim dwa talerze i filiżanki.
To kilka prostych kroków, które bez dużych kosztów pomagają odmienić kuchnię. Według badań home staging może podnieść wartość mieszkania nawet o kilka procent, dlatego warto poświęcić na to czas. Dobrze przygotowana oferta to dopiero połowa sukcesu. Skuteczne dotarcie do kupujących zapewni Ci publikacja ogłoszenia w portalu Nieruchomosci-online.pl.
~artykuł promocyjny
